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混凝土起砂最主要的原因有：
1.水灰比過大：即拌合的混凝土水量大，導致混凝土表面泌水，降低混凝土表面強度。
2.砂石料的級配不合理、含泥量高：骨料級配不合理、過細的土砂也易導致地面起砂，影響水泥的早期水化及混凝土的凝結。
3.施工過程中的過分振搗：加劇混凝土表面的泌水，導致混凝土表面強度較低。
4.養護不當：未能及時養護或養護不充分，暴晒或大風導致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，導致強度較低。
5.其它原因：壓光時間掌握的不好、混凝土表面未達到一定的強度就上人作業、低溫下施工混凝土表面受凍等。
　 工地上常常使用界面劑攪拌水泥進行塗刮，希望將起砂部位覆蓋，事實上這樣不會達到預期效果，一般情況乾燥后表層又會龜裂，剝落，大麵積起殼。這是由於基層未處理好的原因，基層起粉，想通過覆蓋達到修復的效果是完全錯誤的想法。
北京中冶寶成建築修復技術有限公司的Z5混凝土硬化劑專門針對混凝土起砂而研製，混凝土充分吸收硬化劑后可以根治起砂問題，同時使原有混凝土提高一個標號。
一、材料特點
1.筑致杰Z5混凝土硬化劑是由1#料（無色透明，用於增硬處理）和2#料（白色乳液，用於耐磨處理）組成；
2.無毒、無味、綠色環保，通過與混凝土滲透產生化學反應，形成緻密結晶體。施工簡便，只需噴灑和塗刷即可達到理想的耐磨、增硬、增亮效果；
3.滲透固化：有效滲透1~3mm，與混凝土中的物質產生化學反應，形成緻密整體；抗壓強度提高10%~40%，有效提高硬度、密度；
4.增亮抗滲：增硬后的地面具有光澤，感觀效果好，防止水分油污滲入混凝土內部。
三、材料用法
分兩步進行，先用1#號料進行增硬處理，再用2#料進行耐磨處理即可。
1．基層要求
   對於起砂地面進行清掃，無浮灰，保持乾燥（可允許潮濕，但不得有明水）；
   裂縫及缺損部位應用筑致杰灌漿系列及Z3高強修補料修補后，統一用Z5混凝土硬化劑進行硬化處理。
2．增硬處理
   直接噴灑1#料，保証基層充分浸潤吸收，隨時補充被吸收的1#料，保持浸潤狀態，使整個地面完全浸透；
   隨時將低窪處多餘的1#料掃至已吸收處，應保証2小時內基層充分吸收1號料，且不應有餘料堆積； 
   起砂嚴重的地面可連續三天重複噴灑1#料一遍。
3．耐磨處理：
   1#料施工至少48小時后採用2#料直接塗刷于經過增硬處理的地面，一遍即可，應均勻飽滿，不需養護，7天后可正常使用。